在"8·28"商品住房销售制度改革的地方落地中，"在途项目"如何过渡一直是市场关注的焦点。近日长沙挂牌一宗纯住宅用地，成为当地"10·30"实施细则后首宗明确为"在途项目"的地块，意味着其至少在2027年12月31日前可按原有预售条件申请预售。

长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗地位于芙蓉区浏阳河东，出让面积22457.19平方米，为二类居住用地（R2），容积率不超过2.2，起始价24950万元，折合楼面价约5050元/平方米。地块距地铁6号线隆平水稻博物馆站直线约500米，1公里范围内汇聚中雅培粹九年一贯制学校、龙湖天街等优质教育与商业配套，近享隆平中央公园生态绿境。

从市场端看，长沙楼市"存量时代"特征愈发明显。机构监测数据显示，第45周（11月2日至8日）长沙新房住宅成交202套、面积2.59万平方米，环比下降73.83%、同比下降32.89%；当周一二手共计成交1426套，其中二手房占比达86.73%，新房约190套。2026年以来长沙二手房累计成交占比已升至78.93%。

与此同时，城市配套正加速兑现：湘江科学城进入开园倒计时，首开区5.8平方公里，已引进科创项目79个、合同引资额450亿元，湖南大学科创港校区已于9月建成投用；龙湖长沙开福天街也于11月13日正式开业。随着"在途项目"政策口子打开，业内预期一批已完成公告、正在办理用地手续的项目有望沿用原预售条件，为新房供给平稳衔接提供缓冲。

（综合来源：中指研究院）