近日，重庆市住房城乡建委、市规划自然资源局等五部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，通过优化预售管理、推行现房销售、强化资金监管、完善融资保障等举措，稳步推进商品住房销售制度改革，规范楼市秩序、保障购房人合法权益。

《实施意见》明确，2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，优先实行现房销售；确需预售的，单体建筑须完成主体结构封顶，且预售资金全额、全过程监管，待楼栋完成联合验收、水电气配套达标具备交付条件后方可解除。为平稳衔接，重庆设置分层过渡期：8月28日前已取得工程规划许可证、未办预售许可的项目沿用原政策；已拿地未办工程规划许可或后续拿地的项目原则上执行新规，2027年底前可按旧规预售；可确保交付的历史遗留项目放宽至2028年底。

现房交易环节，重庆推行定金制：房企取得施工许可证、制定认购方案后，可通过"渝悦安居"系统与购房者签订定金合同，收取不超过总房款5%的定金，全程监管、不得挪用，达标交付后解除。融资方面，全市推行房地产项目主办银行制，"一个项目、一家主办银行"，项目所有资金统一纳入专属账户闭环管理，精准匹配建设周期。

土地出让缴款同步优化，住宅用地可分期缴款，签约30日内缴不低于50%首付款、一年内缴清全款，现房销售等特例可两年内免息缴清。新政还压实物业专项维修资金缴存责任，延续高品质住宅"好房子"支持政策，深化"交房即交证"改革，推动全市房地产市场平稳健康发展。

（综合来源：重庆日报）