进入11月中旬，北海司法拍卖市场再迎一波新房源。北海市海城区人民法院近日集中发布一批房产拍卖公告，共涉及8处不动产，涵盖住宅与商铺，多数标的将于11月13日至17日陆续开拍，为有置业或投资需求的购房者提供了不少"捡漏"机会。

从公布的清单看，本批标的以住宅为主，且二拍占比明显偏高。其中，位于北海大道东延线35号北投观海上城4幢1305号房屋，建筑面积68.72平方米，两房一厅户型，起拍价20.4万元，而评估价为29.14万元，折让幅度接近三成，该标的为一拍，11月13日10时开拍。

几套二拍房源的起拍价较评估价下探更为明显。新世纪大道8号蜀海金域壹品湾3幢1709号，65.55平方米两房，起拍13.72万元（评估24.21万元）；天津路以西、北海大道西北侧曲江新鸥鹏北海教育城学境府2幢3109号，74.33平方米，起拍16万元（评估28.16万元）；北海大道26号嘉园C幢1单元402号，89.68平方米，起拍15.45万元（评估27.35万元）；华侨投资开发区正天花园E幢704号，118.83平方米三房，起拍15.76万元（评估27.93万元），这几套均于11月13日至14日开拍。

体量较大的一处为茶亭路勒棚村三巷3号不动产，建筑面积215.03平方米，五房一厅一厨三卫带露台，共4层，起拍价75万元，评估价106.12万元，将于11月17日10时一拍。此外，本批还包含两处南宁商铺标的，分别为秀厢大道东段保利爱琴海12号楼地下一层B110号商铺（148.86平方米，起拍76.71万元）和B106号商铺（124.48平方米，变卖价50.08万元）。

从价格看，这批房源起拍单价普遍在2000元至3500元/平方米区间，相较北海在售新盘有明显折让，对预算有限的刚需和看中现房即得的捡漏型买家具备一定吸引力。不过司法拍卖以实物现状为准，竞买人需提前核实权属、占用与欠费情况，在价值与风险之间审慎权衡。

（综合来源：北海市海城区人民法院）