进入11月中旬，南宁土地市场接连放出两宗"迷你低密"地块，折射出老城更新的节奏正变得愈发细密。11月11日，南宁市自然资源局发布第四十五期出让公告，推出西乡塘龙腾路以东、新阳路以南的GC2026-045地块，面积18129.91平方米（约27.2亩），容积率1.5至2.5，建筑限高80米，商业占比不超过3%，起始价470万元/亩，保证金2600万元，挂牌截牌时间为12月10日10时，并须在北侧代建一条长约142米、宽6米的市政道路。

仅隔一天，第四十六期公告于11月12日披露，主角转为江南区的GC2026-046地块。该地块位于高棠路以南、南建路以西，出让面积约25.488亩，容积率同样控制在2.5以内，建筑限高80米，起始价392万元/亩，附加条件明确须配建不少于4200平方米的初中校舍并无偿移交。

两宗地都不大，却都落在老城最有生活底色的地段。045地块夹在工业记忆旁边——原南宁机械厂老厂区已改造成新南机1952，新阳油库变身新阳·石化里，周边靠近新秀公园、广西妇幼保健院新阳院区、龙腾路小学及地铁5号线新秀公园站；046地块则身处平阳村城中村改造范围，附近已有邦泰朗境、恒力书香锦宸、中交公园学府等在售项目，江南公园、轨道5号线和白沙大道均在步行或短驳范围内。

值得留意的是，这些小地块普遍采用"配套先补"的思路：路先通、校舍先建，房子再长出来。在"减量提质"的供地基调下，南宁正用一宗宗低密净地，把城市更新的针脚缝进成熟片区，也为房企提供了更轻量、更可控的拿地选项。

（综合来源：腾讯新闻）