近日，北海司法拍卖市场又迎来一宗重量级标的：位于云南南路99号北海花园A-6号的一栋独栋大别墅上线拍卖，起拍价338万元，评估价482万元，起拍单价约5155元/平方米。

这栋别墅建筑面积达655.58平方米，共三层，自带超大私家花园，从现场图片看庭院面积相当可观。不过其宗地面积仅156平方米，房屋建成时间较早，室内装修风格偏旧，算不上豪华。别墅所处地段相对中心，地处云南路与重庆路交汇处东南角，到贵州市场等生活配套较近，日常出行较为便利。

与今年6月同小区拍卖的一栋别墅相比，此次挂牌的房源价格并不算高。6月那栋建筑面积539.31平方米的独栋别墅，同样自带大花园，当时以283.4万元在一拍成交，成交单价约5255元/平方米。两栋房源现状的差别在于，6月成交的别墅已空置，而此次上拍的别墅仍有人居住。

从单价看，五千余元在北海买一栋带大花园的独栋别墅确实不算贵。但由于建筑面积大，三百多万元的总价并不低。北海楼市中，带院落的独栋别墅一向属于相对稀缺产品，过往拍卖整体较为抢手，尤其是这类低总价的独栋带院房源，往往能吸引改善型买家关注。

需要提醒的是，法拍房按实物现状交付，竞买人应提前核实权属、占用及物业水电欠费等情况，理性评估收房周期与综合成本后再行参拍。

（综合来源：阿里拍卖、网易号）