楼市价格的天平，正在从"一边倒"转向"拉锯"。房天下研究院11月1日发布的监测显示，11月全国100个城市新房价格环比上涨的有38个、下跌的44个，涨跌城市数量几近持平，与过去两年"十几比七八十"的悬殊比例形成鲜明对比。

不同机构口径存在差异：中指研究院同期数据为32城上涨、61城下跌、7城持平，样本与统计方式不同导致读数有别，但两个口径指向同一方向——多空力量趋于均衡。国家统计局9月70城数据（10月19日发布）同样印证分化：北京新建商品住宅环比99.8、同比97.3，即环比跌0.2%、同比跌2.7%；上海环比100.2、同比102.8，即环比涨0.2%、同比涨2.8%，同一月份、同一国家，涨跌却各走一端。

价格底部往往不是一根大阳线，而是"无聊的持平"。国家统计局11月9日公布，2026年10月居住价格同比下降0.3%、环比持平，意味着房价对CPI的拖累，正从"持续下拉"变为"不再下拉"。

这一变化背后，是贴息、转按揭、收储、以旧换新等政策叠加发力的结果：它们各自不构成反转，合在一起却让市场读数"不再一边倒"。分析认为，定价权正从开发商转向真实的买卖双方，二手房的成交价会越来越像"盘口"，房产的金融属性退潮、居住属性回归，人口流出、无产业支撑的远郊盘与"老破大"将率先失去流动性。

（综合来源：腾讯新闻）