上海二手房市场迎来一波"翘尾行情"。据网上房地产数据，11月上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%，创下近7个月新高，跻身年内第三高成交月份，市场呈现"结构分化下的温和复苏"特征。

这一走势与8月25日落地的"沪六条"新政密切相关。外环外限购松绑、信贷优化等组合拳实施满三个月，持续释放动能。上海链家数据显示，新政后三个月整体成交量较新政前两个月明显增长，其中外环外区域受刺激更明显，增速约7%；除国庆假期短暂波动外，市场运行平稳，成交量逐步企稳回升。

成交结构凸显刚需主导。上海链家研究院指出，新政实施以来300万元以下总价段成交占比持续上行，11月该价格段二手成交占比高达60%，实现连续三个月增长；500万元以下总价段成交占比稳定在80%的高位。中小户型产品去化速度明显优于改善型产品。

不过"以价换量"仍是主流逻辑。中指研究院百城价格指数显示，11月一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%、同比下跌5.62%；其中上海二手住宅价格环比下跌1.24%。当前买方以刚需客户为主，卖方议价更趋务实，高性价比房源正处出清阶段，二手房挂牌量也从高位回落。

（综合来源：信阳楼市网）