南宁楼市在政策真空期走出"量增价跌"的走势。克而瑞广西区域监测显示，2026年第44周（10月26日至11月1日），南宁商品住宅成交面积5.34万平方米，环比小幅上涨；成交均价9661元/平方米，再创近期新低，市场以价换量特征明显。

从项目表现看，改善型楼盘集中签约带动局部热度。建发瑞云以0.40万平方米、0.52亿元拿下成交面积和金额双榜榜首，威宁青运村、邦泰·悦九章等改善项目紧随其后。西乡塘区受建发瑞云集中签约影响，均价重回"万元"；而青秀区、邕宁区成交量则出现腰斩，江南区因低价项目集中签约拉低了区域均价。

土地端相对冷清。当周南宁仅成交1幅商办用地，位于良庆区大塘镇，占地1.35万平方米，成交总价749万元、楼面价222元/平方米，由广西创优桂进出口贸易有限公司底价竞得；全周无新增商品住宅用地供应，也无项目开盘。

克而瑞指出，本周政策面全国与本地均无新增动作，市场热度主要由个别改善项目集中签约支撑，整体仍处于筑底阶段。年底房企推盘促销在即，叠加房贷贴息等政策效应，后续成交有望获得一定支撑，但价格企稳仍需时间。

（综合来源：克而瑞广西）