当北海多数二手房在"以价换量"中承压，银滩旁一处新建品质社区却走出独立行情。经纪平台数据显示，北海阿萨卡网红城市参考成交均价约12148元/平方米，目前在售房源仅5套，单价在万元以上居北海前列。

阿萨卡网红城市于2025年建成，由北海我秀阿萨卡房地产开发有限公司开发，共3栋、约957户，物业费用约1.5至2元/平方米/月。项目位于银滩片区滨江路一带，紧邻冯家江与银滩，被不少购房者视作"北海小阿那亚"艺术园区，自带泳池等社区配套，定位偏向度假与高品质居住。

从在售房源看，两房面积约77平方米的总价在86万至109万元之间，一房约38平方米总价约40万元，单价普遍超过1.1万元/平方米，部分一线看海房源更高。与周边动辄两三千元的老城二手房相比，价差十分明显。

分析认为，阿萨卡网红城市的高溢价，主要来自其较新的房龄、鲜明的艺术海景定位以及稀缺的小区体量，契合部分改善和旅居客群对"好房子"的偏好。但在当前市场以价换量大背景下，高单价房源的流通速度相对较慢，有意者需结合自身持有周期谨慎决策。

（综合来源：贝壳找房）